Le home staging est devenu un véritable allié pour les propriétaires cherchant à vendre leur bien immobilier rapidement et au meilleur prix. Cette technique, venue des États-Unis, consiste à mettre en valeur un logement pour séduire les potentiels acheteurs lors des visites. Zoom sur cet outil d’aide à la vente qui fait ses preuves et découvrez comment profiter de ses avantages.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une méthode qui vise à valoriser un bien immobilier afin de faciliter sa vente ou sa location. Il s’agit d’un ensemble de techniques permettant d’optimiser l’espace, la lumière et les volumes d’un logement, sans pour autant engager de gros travaux. Le but est de rendre le bien immobilier attractif aux yeux des futurs acquéreurs et ainsi, vendre plus vite et à meilleur prix.
Les principes du home staging
Le home staging repose sur plusieurs principes fondamentaux :
- Dépersonnaliser: il s’agit de neutraliser l’intérieur du logement pour permettre aux visiteurs de se projeter dans celui-ci. Cela passe par la suppression des éléments trop personnels tels que les photos, les collections ou encore les objets religieux.
- Désencombrer: l’idée est ici d’alléger la décoration et de retirer les meubles trop imposants afin d’optimiser l’espace disponible. Les pièces paraissent ainsi plus spacieuses et accueillantes.
- Nettoyer: un logement propre et bien entretenu est bien sûr plus attractif pour les acheteurs potentiels. Il faut donc soigner la propreté des lieux, que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur (jardin, terrasse, etc.).
- Réparer: les petits travaux de réparation, tels que le rebouchage des trous dans les murs ou le remplacement d’une ampoule grillée, sont essentiels pour donner une impression de logement bien entretenu.
- Mettre en scène: enfin, il s’agit de créer une ambiance chaleureuse et conviviale grâce à quelques astuces de décoration, comme l’utilisation de coussins, plaids ou bougies.
Les avantages du home staging pour vendre plus vite et à meilleur prix
Le home staging présente de nombreux avantages pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien immobilier :
- Un gain de temps: en séduisant davantage les visiteurs lors des visites, le home staging permet de vendre plus rapidement. Selon certaines études, un logement ayant bénéficié d’un home staging se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un logement non mis en valeur.
- Une valorisation du prix de vente: grâce au home staging, les propriétaires peuvent espérer vendre leur bien à un prix plus élevé que s’ils n’avaient pas effectué ces aménagements. En effet, les acheteurs potentiels seront moins enclins à négocier le prix s’ils ont eu un coup de cœur pour le logement lors de la visite.
- Un investissement minime: contrairement aux idées reçues, le home staging ne coûte pas une fortune. Il est possible de réaliser les aménagements avec un budget limité, en privilégiant par exemple des accessoires de décoration abordables ou en faisant appel à des professionnels proposant des tarifs compétitifs.
Faire appel à un professionnel du home staging
Si vous souhaitez bénéficier des avantages du home staging pour vendre votre bien immobilier, il peut être intéressant de faire appel à un professionnel du home staging. Ce dernier saura vous conseiller sur les aménagements à réaliser et pourra même prendre en charge l’ensemble des travaux. Il est également possible de suivre des formations en home staging afin d’acquérir les compétences nécessaires pour valoriser vous-même votre bien.
Exemple de réussite grâce au home staging
Pour illustrer les résultats positifs du home staging, voici un exemple concret. Un couple souhaitait vendre leur appartement de 3 pièces situé dans une grande ville française. Après plusieurs mois sans succès et malgré une baisse du prix, ils ont décidé de faire appel à un professionnel du home staging. Grâce aux conseils et aux aménagements réalisés par ce dernier (dépersonnalisation, désencombrement, réparations et mise en scène), l’appartement a été vendu en moins de deux semaines, et ce à un prix supérieur à celui initialement demandé.
Ainsi, le home staging apparaît comme une solution efficace pour vendre rapidement et à meilleur prix un bien immobilier. En mettant en valeur les atouts du logement et en créant une ambiance propice à la projection des visiteurs, il favorise les coups de cœur et facilite les transactions immobilières.