Le marché de l’immobilier est souvent compétitif, et il est essentiel pour les propriétaires de trouver des moyens de se démarquer pour vendre leur bien rapidement et au meilleur prix. Le home staging, une technique originaire des États-Unis, est une approche qui gagne en popularité et permet de valoriser un bien immobilier en améliorant son apparence. Dans cet article, nous vous présenterons les principes du home staging, comment il peut aider à vendre un bien plus rapidement et quelques conseils pour réussir cette mise en valeur.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging consiste à mettre en scène un logement dans le but de le rendre plus attrayant aux yeux des acheteurs potentiels. Il s’agit d’utiliser diverses techniques, comme la décoration d’intérieur, le réaménagement des espaces ou encore la réalisation de petits travaux, pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante qui séduira les visiteurs. Le home staging vise à mettre en valeur les qualités d’un bien tout en minimisant ses défauts, afin d’en faciliter la vente.
Pourquoi recourir au home staging ?
Recourir au home staging présente plusieurs avantages pour les vendeurs. Tout d’abord, cela permet de créer un coup de cœur chez les acheteurs potentiels lors des visites, augmentant ainsi la probabilité qu’ils fassent une offre d’achat. En effet, selon une étude réalisée par l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE), 90 % des acheteurs se décident en moins de 10 minutes lorsqu’ils visitent un bien immobilier.
De plus, le home staging permet généralement de vendre un bien plus rapidement. Une étude menée par l’agence immobilière Stéphane Plaza Immobilier montre que les biens ayant fait l’objet d’un home staging se vendent en moyenne deux fois plus vite que ceux qui n’en ont pas bénéficié.
Enfin, le home staging peut aider à obtenir un meilleur prix de vente. Selon une enquête menée par le magazine Capital, les biens ayant été valorisés grâce au home staging peuvent atteindre une hausse de prix de vente pouvant aller jusqu’à 15 % par rapport à leur estimation initiale.
Conseils pour réussir son home staging
- Dépersonnaliser le logement : il est important de permettre aux acheteurs potentiels de se projeter dans le bien. Pour cela, il convient d’enlever les objets personnels et les souvenirs qui pourraient donner une impression trop marquée de la personnalité des occupants actuels.
- Désencombrer les espaces : un logement encombré peut donner une impression d’étroitesse et rendre difficile la circulation dans les pièces. Il est donc essentiel de faire un tri et de ranger au maximum pour créer un espace aéré et agréable.
- Valoriser les volumes : il convient de mettre en valeur les espaces disponibles, en réaménageant les meubles de manière à faciliter la circulation et en utilisant des astuces pour agrandir visuellement les pièces, comme l’emploi de miroirs ou de couleurs claires.
- Harmoniser la décoration : il est préférable d’opter pour une décoration neutre et épurée qui plaira au plus grand nombre. On peut toutefois apporter quelques touches de couleur pour donner du caractère au bien.
- Effectuer les petits travaux nécessaires : il est primordial de réaliser les petites réparations qui pourraient rebuter un acheteur potentiel, comme le remplacement d’un joint de silicone ou la réparation d’une porte qui grince.
Résumé
Le home staging est une technique visant à valoriser un bien immobilier pour faciliter sa vente. En mettant en scène le logement avec goût et en respectant certaines règles, il est possible d’attirer davantage d’acheteurs potentiels, de vendre plus rapidement et souvent à un meilleur prix. Qu’il s’agisse de dépersonnaliser le bien, désencombrer les espaces, valoriser les volumes, harmoniser la décoration ou effectuer des petits travaux, chaque étape du home staging contribue à créer une ambiance accueillante et séduisante pour les visiteurs. Le recours au home staging est donc un investissement judicieux pour les vendeurs souhaitant tirer le meilleur parti de leur bien immobilier.